Bảo hiểm công trình bắt buộc theo Nghị định 220/2026: Công trình nào phải mua, mua bao nhiêu?
Tác giả: Nguyễn Mạnh Hùng – Giám đốc Công ty Bảo hiểm MIC Đông Sài Gòn, Tổng công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội (MIC). Cập nhật: 15/10/2026.
Từ ngày 01/7/2026, bảo hiểm công trình bắt buộc được áp dụng theo Nghị định 220/2026/NĐ-CP. Nghị định sửa đổi các quy định về đối tượng phải mua, số tiền bảo hiểm tối thiểu, biểu phí và trách nhiệm của chủ đầu tư. Chủ đầu tư và nhà thầu cần rà soát lại hợp đồng để đáp ứng đúng quy định mới.
Bài viết dưới đây tóm tắt các điểm cần biết, dựa trên văn bản Nghị định và các nguồn tin chính thống.
Tóm tắt nhanh
- Văn bản: Nghị định 220/2026/NĐ-CP ngày 22/6/2026, sửa đổi Nghị định 67/2023/NĐ-CP.
- Hiệu lực: từ 01/7/2026.
- Ai phải mua: chủ đầu tư. Chủ đầu tư được giao nhà thầu mua thay nhưng vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng.
- Công trình phải mua: công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường; công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.
- Số tiền bảo hiểm tối thiểu: bằng giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, và không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng (kể cả phần điều chỉnh).
- Phí bảo hiểm: theo Phụ lục III mới. Doanh nghiệp bảo hiểm chỉ được tăng hoặc giảm tối đa 25% so với mức phí quy định.
- Khi giá trị công trình thay đổi: bên mua phải báo cho doanh nghiệp bảo hiểm trong 5 ngày làm việc.
Nghị định 220/2026/NĐ-CP là gì?
Nghị định 220/2026/NĐ-CP là nghị định do Chính phủ ban hành ngày 22/6/2026, có hiệu lực từ 01/7/2026. Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 67/2023/NĐ-CP về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Trọng tâm sửa đổi là mảng bảo hiểm xây dựng.
7 điểm mới so với Nghị định 67/2023
| Nội dung | Điều khoản | Điểm mới theo Nghị định 220/2026 |
|---|---|---|
| Đối tượng bảo hiểm | Điều 32 | Xác định rõ 3 nhóm công trình chủ đầu tư phải mua bảo hiểm trong thời gian xây dựng |
| Số tiền bảo hiểm tối thiểu | Điều 33 | Liệt kê cụ thể các thành phần giá trị công trình; không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng; báo thay đổi trong 5 ngày làm việc |
| Mức phí, mức khấu trừ | Điều 37 | Công trình dưới 1.000 tỷ đồng chia theo tỷ trọng lắp đặt thiết bị (dưới 50% / từ 50% trở lên); tăng giảm phí tối đa 25% |
| Trường hợp không được giảm phí | Khoản 2a Điều 37 (mới) | Công trình ở vùng nguy cơ lũ quét, sạt lở, sụt lún; doanh nghiệp bảo hiểm lỗ nghiệp vụ tài sản 3 năm liền |
| Trách nhiệm mua bảo hiểm | Điều 38 | Chủ đầu tư được giao nhà thầu mua nhưng vẫn phải giám sát; quy định cách mua theo từng hạng mục |
| Thuật ngữ | Điều 9 | “Hoạt động đầu tư xây dựng” đổi thành “hoạt động xây dựng”; “tư vấn đầu tư xây dựng” đổi thành “tư vấn xây dựng” |
| Phụ lục và loại trừ | Phụ lục III, Mẫu số 3 Phụ lục X | Thay toàn bộ biểu phí, mức khấu trừ; làm rõ loại trừ tổn thất do hao mòn tự nhiên (mục rữa, han gỉ, đóng cặn…) |
Hợp đồng đã ký trước 01/7/2026 và còn hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận cũ, trừ khi các bên đồng ý sửa đổi theo quy định mới. Dự án được Chính phủ bảo lãnh có điều khoản ổn định pháp luật thì áp dụng theo thỏa thuận bảo lãnh.
Công trình nào bắt buộc phải mua bảo hiểm từ 01/7/2026?
Theo Điều 32 sửa đổi, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng cho 3 nhóm công trình:
- Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, theo pháp luật về xây dựng. Ví dụ thường gặp: chung cư, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cầu đường.
- Công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường (mức độ cao hoặc có nguy cơ), theo pháp luật về bảo vệ môi trường. Ví dụ: nhà máy sản xuất, khu xử lý chất thải.
- Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, theo pháp luật về xây dựng.
Ai là người phải mua bảo hiểm?
Chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm mua. Theo Điều 38 sửa đổi:
- Chủ đầu tư có quyền giao nhà thầu mua bảo hiểm bắt buộc công trình.
- Giao cho nhà thầu mua không làm thay đổi trách nhiệm của chủ đầu tư. Chủ đầu tư vẫn phải theo dõi, giám sát việc mua.
- Nếu mua theo từng hạng mục, số tiền bảo hiểm của mỗi hạng mục không thấp hơn giá trị đầy đủ của hạng mục đó khi hoàn thành. Tổng số tiền của các hạng mục không thấp hơn mức tối thiểu của cả công trình.
- Công trình có nhiều hạng mục: chủ đầu tư phải cung cấp giá trị từng hạng mục để xác định tỷ lệ phí theo Phụ lục III.
Số tiền bảo hiểm tối thiểu là bao nhiêu?
Số tiền bảo hiểm tối thiểu bằng giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành (Điều 33 sửa đổi). Giá trị này gồm:
- Toàn bộ vật liệu;
- Chi phí nhân công;
- Thiết bị lắp đặt vào công trình;
- Cước phí vận chuyển;
- Các loại thuế, phí khác;
- Các hạng mục khác do chủ đầu tư cung cấp.
Số tiền này không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, kể cả phần điều chỉnh, bổ sung. Khi giá trị công trình thay đổi, bên mua bảo hiểm phải thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm trong 5 ngày làm việc kể từ ngày điều chỉnh, hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Ví dụ minh họa: hợp đồng thi công nhà xưởng ban đầu 80 tỷ đồng, sau đó có phụ lục bổ sung 10 tỷ đồng. Số tiền bảo hiểm tối thiểu không thấp hơn 90 tỷ đồng. Chủ đầu tư cần báo cho bên bảo hiểm trong 5 ngày làm việc kể từ ngày ký phụ lục. Nếu không, khi có tổn thất có thể bị áp dụng bồi thường theo tỷ lệ (dưới giá trị).
Phí bảo hiểm công trình được tính thế nào?
Phí bảo hiểm và mức khấu trừ áp dụng theo Phụ lục III mới ban hành kèm Nghị định 220/2026 (Điều 37 sửa đổi).
| Loại công trình | Cách xác định phí |
|---|---|
| Dưới 1.000 tỷ đồng, không có lắp đặt thiết bị hoặc lắp đặt thiết bị dưới 50% giá trị | Theo khoản 1 Mục I Phụ lục III |
| Dưới 1.000 tỷ đồng, lắp đặt thiết bị từ 50% giá trị trở lên | Theo khoản 1 Mục II Phụ lục III |
| Nhà máy điện hạt nhân và công trình chưa được quy định | Thỏa thuận, có xác nhận của nhà nhận tái bảo hiểm nước ngoài đứng đầu |
Với hai nhóm công trình dưới 1.000 tỷ đồng, doanh nghiệp bảo hiểm căn cứ mức độ rủi ro để tăng hoặc giảm phí tối đa 25%. Doanh nghiệp bảo hiểm không được giảm phí trong hai trường hợp:
- Công trình ở tỉnh, thành thuộc vùng có nguy cơ lũ quét, sạt lở đất, sụt lún đất do mưa lũ, dòng chảy;
- Doanh nghiệp bảo hiểm lỗ thuần nghiệp vụ bảo hiểm tài sản 3 năm tài chính liền kề.
Nghĩa là các mức giảm phí quá sâu để cạnh tranh sẽ không còn. Khi so sánh báo giá, chủ đầu tư nên xem kỹ phạm vi bảo hiểm, mức khấu trừ, năng lực tài chính và tốc độ bồi thường, không chỉ nhìn vào mức phí.
Bảo hiểm công trình không chi trả những gì?
Nghị định 220/2026 làm rõ các tổn thất do hao mòn tự nhiên nằm trong loại trừ, ví dụ mục rữa trong điều kiện bình thường, han gỉ, đóng cặn, kết tạo vảy cứng. Doanh nghiệp bảo hiểm có trách nhiệm giải thích rõ phạm vi, điều khoản loại trừ và mức khấu trừ trước khi ký hợp đồng.
Quy trình mua bảo hiểm công trình tại MIC Đông Sài Gòn
- Gửi thông tin dự án: tên công trình, địa điểm, loại và cấp công trình, giá trị hợp đồng, giá trị từng hạng mục, tỷ trọng lắp đặt thiết bị, tiến độ thi công.
- Thẩm định rủi ro: chuyên viên MIC khảo sát hồ sơ hoặc hiện trường, xác định công trình có thuộc diện bắt buộc hay không.
- Nhận bản chào phí: tính theo Phụ lục III, ghi rõ phạm vi, điều khoản loại trừ, mức khấu trừ.
- Ký hợp đồng và thanh toán phí: nhận hợp đồng, giấy chứng nhận bảo hiểm để đưa vào hồ sơ thanh quyết toán.
- Cập nhật trong quá trình thi công: báo MIC trong 5 ngày làm việc khi giá trị công trình điều chỉnh; báo khi gia hạn tiến độ.
Khi xảy ra tổn thất cần làm gì?
- Thực hiện các biện pháp hạn chế thiệt hại, bảo vệ hiện trường.
- Thông báo ngay cho MIC qua Tổng đài bồi thường 24/7: 1900 558 891 hoặc Hotline/Zalo MIC Đông Sài Gòn: 0979 407 788, sau đó gửi thông báo bằng văn bản.
- Phối hợp giám định: chụp ảnh, lập biên bản, cung cấp nhật ký thi công.
- Nộp hồ sơ bồi thường: hợp đồng bảo hiểm, biên bản giám định, dự toán sửa chữa và chứng từ liên quan.
Vì sao chọn bảo hiểm công trình MIC?
- Năng lực tài chính được xếp hạng quốc tế: MIC 2 năm liên tiếp được AM Best xếp hạng tín nhiệm B++ (năm 2026).
- Được ghi nhận về chuyển đổi số: ngày 14/10/2026, MIC được vinh danh tại Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2026 với App MIC và App MIC Pro.
- Trọn gói bảo hiểm cho dự án: bảo hiểm công trình xây dựng, bảo hiểm lắp đặt, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn xây dựng, bảo hiểm tai nạn người lao động, bảo hiểm máy móc thiết bị thi công.
- Phục vụ tại chỗ: MIC Đông Sài Gòn hỗ trợ chủ đầu tư, nhà thầu tại TP.HCM và các tỉnh lân cận từ khâu thẩm định đến bồi thường.
Nhận tư vấn và báo phí miễn phí
Quý chủ đầu tư, nhà thầu cần xác định công trình có thuộc diện bắt buộc theo Nghị định 220/2026 hay cần báo phí, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY BẢO HIỂM MIC ĐÔNG SÀI GÒN
- 📍 Địa chỉ: 46 Đường số 12, KP.64, P. Hiệp Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- 📞 Hotline/Zalo: 0979 407 788
- ☎️ Điện thoại: (028) 3527 4666
- ✉️ Email: hungnm2@mic.vn
- 🆘 Tổng đài bồi thường 24/7 của MIC: 1900 558 891
- 🌐 Website: tuvanbaohiem24h.com.vn
Gửi hồ sơ dự án ngay hôm nay để nhận phương án bảo hiểm đúng quy định, tối ưu chi phí.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Bảo hiểm công trình bắt buộc theo Nghị định 220/2026 áp dụng từ khi nào?
Nghị định 220/2026/NĐ-CP được ban hành ngày 22/6/2026 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Hợp đồng bảo hiểm ký trước ngày này và còn hiệu lực tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận cũ, trừ khi các bên đồng ý sửa đổi.
Công trình nào phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng?
Ba nhóm: công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường; công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, theo pháp luật về xây dựng và bảo vệ môi trường.
Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm công trình bắt buộc?
Chủ đầu tư. Chủ đầu tư được giao nhà thầu mua thay nhưng vẫn chịu trách nhiệm bảo đảm công trình được bảo hiểm đúng quy định và phải theo dõi, giám sát.
Số tiền bảo hiểm tối thiểu của công trình là bao nhiêu?
Bằng giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, gồm vật liệu, nhân công, thiết bị lắp đặt, cước vận chuyển, thuế, phí và hạng mục do chủ đầu tư cung cấp; không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng kể cả phần điều chỉnh, bổ sung.
Doanh nghiệp bảo hiểm được giảm phí bảo hiểm công trình tối đa bao nhiêu?
Với công trình dưới 1.000 tỷ đồng, doanh nghiệp bảo hiểm chỉ được tăng hoặc giảm tối đa 25% so với mức phí tại Phụ lục III, và không được giảm phí với công trình ở vùng có nguy cơ lũ quét, sạt lở, sụt lún.
Khi giá trị công trình thay đổi có phải báo cho công ty bảo hiểm không?
Có. Bên mua bảo hiểm phải thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày điều chỉnh giá trị công trình, hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Căn cứ pháp lý và nguồn tham khảo
Ý kiến phản hồi