Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Theo Nghị Định 105/2025/NĐ-CP: Đối Tượng, Phí & Cách Mua Nhanh Tại MIC

Tóm tắt nhanh: Từ 01/7/2025, Nghị định 105/2025/NĐ-CP mở rộng danh mục lên 44 nhóm cơ sở bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ. Cơ sở không tuân thủ có thể bị phạt tới 100 triệu đồng theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP. MIC Đông Sài Gòn hỗ trợ tra cứu đối tượng, tính phí và cấp đơn điện tử trong ngày qua App MIC Pro. Hotline tư vấn: 0979 40 7788.

Cháy nổ là rủi ro có thể xóa sổ toàn bộ tài sản của một doanh nghiệp chỉ trong vài giờ. Từ ngày 01/7/2025, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP không còn là lựa chọn — đó là nghĩa vụ pháp lý đối với hàng loạt cơ sở: chung cư, nhà xưởng, trường học, bệnh viện, khách sạn, trung tâm thương mại, kho hàng…

Bài viết này giúp bạn trả lời ba câu hỏi quan trọng nhất: Cơ sở của tôi có thuộc diện bắt buộc không? Phí bao nhiêu? Mua ở đâu nhanh và đúng luật?

1. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP quan trọng?

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (BHCNBB) là loại bảo hiểm mà chủ cơ sở thuộc danh mục quy định phải tham gia theo pháp luật, nhằm bảo vệ tài chính trước thiệt hại do cháy, nổ gây ra.

Ngày 15/5/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, có hiệu lực từ 01/7/2025. Song hành cùng đó, Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC.

Hai văn bản này tạo nên một thông điệp rõ ràng cho chủ cơ sở:

• Mở rộng đối tượng — danh mục bắt buộc nâng lên 44 nhóm cơ sở.
• Siết chặt phí — không còn được giảm phí 25% so với biểu phí chuẩn.
• Tăng chế tài — mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng/tổ chức và 50 triệu đồng/cá nhân. 

Vì sao điều này quan trọng với bạn? Một hợp đồng BHCNBB hợp lệ không chỉ giúp tránh bị xử phạt, mà còn là lá chắn tài chính giúp doanh nghiệp phục hồi sau hỏa hoạn thay vì phá sản.

2. Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo Nghị định 105

Theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP, dưới đây là các nhóm cơ sở phổ biến thuộc diện bắt buộc tham gia BHCNBB. Hãy kiểm tra xem cơ sở của bạn có nằm trong danh sách này không.

2.1. Nhà ở, cơ sở lưu trú

• Nhà chung cư, nhà tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
• Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách, cơ sở lưu trú cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
• Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200 m² trở lên.

2.2. Cơ sở giáo dục

• Nhà trẻ, trường mẫu giáo, mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
• Trường học các cấp, dạy nghề, trung cấp, đại học cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

2.3. Cơ sở khám, chữa bệnh

• Bệnh viện (tất cả).
• Phòng khám, trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phục hồi chức năng, viện dưỡng lão, cơ sở trợ giúp xã hội cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

2.4. Cơ sở sản xuất, kinh doanh

• Cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên.
• Cơ sở kinh doanh hàng hóa khó cháy có diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
• Cơ sở kinh doanh ăn uống có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

2.5. Dịch vụ, giải trí, thương mại

• Karaoke, vũ trường, khu vui chơi giải trí, thủy cung cao từ 2 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
• Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc.
• Trung tâm hội nghị, triển lãm, bảo tàng, thư viện cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
• Nhà thi đấu, bể bơi từ 1.000 chỗ ngồi hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
• Trung tâm thương mại, siêu thị.

2.6. Hạ tầng giao thông, vận tải

• Bến xe, trung tâm đăng kiểm, trạm dừng nghỉ.
• Nhà để xe ô tô, xe máy, nhà trưng bày ô tô – xe máy có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
• Cảng biển, cảng thủy nội địa, cảng cạn.
• Nhà ga các loại.

Lưu ý: Tiêu chí xác định trách nhiệm là diện tích và chiều cao công trình, không phụ thuộc quy mô doanh thu. Nếu cơ sở của bạn chạm ngưỡng nêu trên, bạn bắt buộc phải tham gia BHCNBB.

📞 Không chắc cơ sở của mình có thuộc diện bắt buộc? Gọi ngay 0979 40 7788 để được chuyên viên MIC Đông Sài Gòn tra cứu miễn phí trong 5 phút.

3. Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo Nghị định 105 được tính thế nào?

Phí BHCNBB được tính theo công thức cơ bản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm (giá trị tài sản) × Tỷ lệ phí

Trong đó, tỷ lệ phí dao động khoảng 0,05% – 0,5%/năm tùy nhóm rủi ro và ngành nghề của cơ sở. Nghị định 105/2025/NĐ-CP có một số thay đổi quan trọng về cách tính phí:

• Bỏ quy định giảm phí 25%: Doanh nghiệp bảo hiểm không còn được điều chỉnh tăng/giảm phí tối đa 25% so với biểu phí chuẩn — phí trở nên minh bạch và thống nhất hơn.
• Thay đổi phí một số ngành nghề: Một số nhóm như kho gỗ, kho giấy được điều chỉnh lại tỷ lệ phí.
• Sàn phí tối thiểu: Tỷ lệ phí trong mọi trường hợp không thấp hơn 75% tỷ lệ phí tối thiểu theo Phụ lục của Nghị định.
• Đơn lớn trên 1.000 tỷ đồng: Phí = Số tiền bảo hiểm × 75% tỷ lệ phí tối thiểu; mức khấu trừ không thấp hơn quy định tại Phụ lục.

Vì phí được niêm yết theo biểu phí của nhà nước nên hãy cẩn thận với bất kỳ bản chào phí “siêu rẻ” nào — đó có thể là dấu hiệu mua sai mức phí và bị xử phạt (xem mục 4).

💡 Mẹo cho chủ cơ sở: Hãy yêu cầu báo giá dựa trên giá trị tài sản thực tế và đúng nhóm ngành nghề. Chuyên viên MIC Đông Sài Gòn sẽ tính phí trực tiếp trên App MIC Pro và gửi báo giá có cơ sở pháp lý rõ ràng.

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tai-nguyen-Moi-truong/Nghi-dinh-105-2025-ND-CP-huong-dan-Luat-Phong-chay-chua-chay-va-cuu-nan-cuu-ho-657317.aspx

Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Nghị định 67/2023/NĐ-CP về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Các nội dung chính:

• Điểm b khoản 5 Điều 4: Cơ sở thuộc diện phải thẩm duyệt/thẩm định thiết kế PCCC nhưng chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan Công an hoặc cơ quan chuyên môn về xây dựng.
• Điểm a khoản 1 Điều 23: Đối tượng bảo hiểm gồm nhà, công trình và tài sản gắn liền; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh.
• Khoản 1 Điều 24: Số tiền bảo hiểm tối thiểu là giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm giao kết hợp đồng.
• Khoản 1 Điều 26: Bãi bỏ quy định cho phép điều chỉnh tăng/giảm phí tối đa 25%.
• Khoản 2 Điều 26: Tỷ lệ phí không thấp hơn 75% tỷ lệ phí tối thiểu theo Phụ lục.
• Khoản 3 Điều 28 và Điều 29: Thay “biên bản kiểm tra an toàn về PCCC” bằng “biên bản kiểm tra về PCCC”.
• Bãi bỏ khoản 1 Điều 30 và khoản 2 Điều 31.
• Thay thế Phụ lục II của Nghị định 67/2023/NĐ-CP bằng Phụ lục VI của Nghị định 105.

4. Mức phạt khi không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (Nghị định 106/2025/NĐ-CP)

Từ 01/7/2025, cơ sở không có giấy chứng nhận BHCNBB hợp lệ có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP:

⚖️ TUÂN THỦ PHÁP LUẬT – AN TÂM KINH DOANH

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là lá chắn tài chính bảo vệ doanh nghiệp, cơ sở sản xuất, nhà xưởng, trường học, khách sạn… trước các rủi ro thiệt hại bất ngờ.

Từ 01/7/2025, mọi cơ sở không có giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ hợp lệ đều có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, với mức phạt từ 50 đến 100 triệu đồng.

Việc tuân thủ quy định BHCNBB là bắt buộc. Nghị định số 106/2025/NĐ-CP quy định rõ các mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và cứu nạn, cứu hộ.

Từ 01/7/2025, cơ sở không có giấy chứng nhận BHCNBB hợp lệ có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP:

Theo Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP

Rủi ro kép khi không tuân thủ: Nếu cháy nổ xảy ra mà không có bảo hiểm, chủ cơ sở vừa phải tự gánh toàn bộ thiệt hại tài sản, vừa bị xử phạt hành chính — một tổn thất tài chính có thể vượt xa nhiều năm lợi nhuận.

5. Lợi Thế Khác Biệt: Hệ Sinh Thái Số MIC Pro 

Đối với các Cộng tác viên, App MIC Pro là chìa khóa để triển khai BHCNBB theo NĐ 105 một cách chuyên nghiệp và tối ưu:

1. Phân loại Cơ sở Chuẩn xác: App MIC Pro tích hợp công cụ tra cứu, giúp CTV nhanh chóng xác định cơ sở khách hàng thuộc nhóm A, B hay C và có thuộc diện bắt buộc mua BHCNBB hay không theo NĐ 105.
2. Tính Phí & Cấp Đơn Tự Động: CTV nhập thông tin, hệ thống tự động tính mức phí cạnh tranh theo đúng quy định NĐ 105 (0.05% – 0.3% tùy nhóm) và cấp đơn điện tử ngay lập tức.
3. Tích hợp Tài chính: Khả năng liên kết và thanh toán liền mạch trong hệ sinh thái MB Group giúp CTV dễ dàng chốt hợp đồng và cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng.

📱 DÀNH CHO CỘNG TÁC VIÊN MIC

MIC Đông Sài Gòn triển khai chính sách hoa hồng hấp dẫn lên đến 44,5%, đào tạo kỹ năng bán hàng “CHÁY” (Focus – Identify – Reason – Easy – Result) cùng quy trình cấp đơn điện tử trực tuyến trên App MIC Pro, giúp cộng tác viên dễ dàng tiếp cận hàng nghìn khách hàng thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm theo luật.

6. Hướng dẫn mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhanh trong 3 bước

1. Liên hệ tư vấn — Gọi hotline 0979 40 7788 hoặc nhắn Zalo/Viber, cung cấp thông tin cơ sở (ngành nghề, diện tích, địa chỉ, giá trị tài sản).
2. Nhận báo giá & xác định đối tượng — Chuyên viên tra cứu trên App MIC Pro, xác định cơ sở thuộc nhóm nào và tính phí theo đúng Nghị định 105.
3. Cấp đơn & thanh toán — Ký hợp đồng và nhận giấy chứng nhận bảo hiểm điện tử ngay trong 30 phút.

Hồ sơ cần chuẩn bị: Thông tin cá nhân (CCCD) hoặc thông tin doanh nghiệp (tên, địa chỉ, mã số thuế); ngành nghề/lĩnh vực hoạt động; thông tin về diện tích, chiều cao công trình và giá trị tài sản cần bảo hiểm.

7. Câu hỏi thường gặp về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (FAQ)

Hỏi: Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào? Đáp: Nghị định có hiệu lực từ 01/7/2025, áp dụng cho 44 nhóm cơ sở thuộc danh mục bắt buộc.

Hỏi: Nhà trọ, quán ăn nhỏ có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không? Đáp: Phụ thuộc vào diện tích và chiều cao. Ví dụ, cơ sở kinh doanh ăn uống có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên thuộc diện bắt buộc. Bạn nên liên hệ chuyên viên để tra cứu chính xác.

Hỏi: Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bị phạt bao nhiêu? Đáp: Cá nhân bị phạt tới 50 triệu đồng; tổ chức, doanh nghiệp bị phạt gấp đôi, tối đa 100 triệu đồng.

Hỏi: Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc khoảng bao nhiêu? Đáp: Tỷ lệ phí dao động khoảng 0,05% – 0,3%/năm trên giá trị tài sản, tùy nhóm rủi ro và ngành nghề.

Hỏi: Mua bảo hiểm cháy nổ tại MIC mất bao lâu để có giấy chứng nhận? Đáp: Với quy trình cấp đơn điện tử qua App MIC Pro, giấy chứng nhận có thể được cấp ngay trong ngày.

8. Dành cho Cộng tác viên: Cơ hội từ thị trường BHCNBB

Nghị định 105 mở ra hàng nghìn khách hàng tiềm năng thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm. MIC Đông Sài Gòn đồng hành cùng cộng tác viên với:

• Chính sách hoa hồng hấp dẫn lên đến 44,5%.
• Công cụ App MIC Pro: tra cứu phân loại cơ sở, tính phí tự động, cấp đơn điện tử tức thì.
• Đào tạo kỹ năng bán hàng và hỗ trợ nghiệp vụ xuyên suốt.

📩 Quan tâm cơ hội hợp tác? Liên hệ 0979 40 7788 để được tư vấn chương trình cộng tác viên.

Bảo vệ tài sản và uy tín kinh doanh của bạn ngay hôm nay

Cháy nổ không báo trước. Một hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hợp lệ là cách bạn vừa tuân thủ pháp luật, vừa bảo vệ thành quả kinh doanh trước rủi ro bất ngờ.

🚀 MIC ĐÔNG SÀI GÒN — Mua nhanh · Cấp đơn tức thì · Bồi thường minh bạch

📍 Công ty Bảo hiểm MIC Đông Sài Gòn 46 Đường số 12, Khu phố 64, Phường Hiệp Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh 📞 Hotline / Zalo / Viber: 0979 40 7788 📧 Email: hungnm2@mic.vn 🌐 Website: https://tuvanbaohiem24h.com.vn

CÔNG TY TƯ VẤN BẢO HIỂM CÔNG NGHỆ H&T

• Add:46 Đường số 12, Khu phố 64, Phường Hiệp Bình, Tp.HCM
• Zalo/Viber: 0979.407.788 – 0914.798.239
• Website: https://tuvanbaohiem24h.com.vn
• Email: hungnm2@mic.vn