Nghị định 220/2026/NĐ-CP: 11 điểm thay đổi quan trọng về bảo hiểm bắt buộc công trình xây dựng

Từ ngày 01/07/2026, Nghị định số 220/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP quy định về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng. Đây là văn bản pháp lý mà mọi Chủ đầu tư, Nhà thầu thi công và đơn vị tư vấn giám sát cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí bảo hiểm công trình. Trong bài viết này, MIC Đông Sài Gòn sẽ giúp bạn hệ thống hóa toàn bộ điểm thay đổi cốt lõi giữa hai Nghị định.

1. Vì sao cần quan tâm đến Nghị định 220/2026/NĐ-CP?

Bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng là loại hình bảo hiểm bắt buộc theo luật định. Việc không mua bảo hiểm hoặc mua sai đối tượng, sai giá trị bảo hiểm có thể khiến Chủ đầu tư và Nhà thầu đối mặt với rủi ro bị xử phạt hành chính, đồng thời không được bảo vệ tài chính khi công trình gặp sự cố. Nghị định 220/2026/NĐ-CP ra đời nhằm đồng bộ hóa quy định bảo hiểm với Luật Xây dựng hiện hành, đồng thời làm rõ nhiều điểm mà Nghị định 67/2023/NĐ-CP trước đây còn chưa cụ thể.

2. Đối tượng bắt buộc phải mua bảo hiểm công trình xây dựng

Theo quy định sửa đổi tại Điều 32, Chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng đối với 3 nhóm công trình:

1. Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo pháp luật về xây dựng.
2. Công trình xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức cao hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo pháp luật về bảo vệ môi trường.
3. Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo pháp luật về xây dựng.

3. 11 điểm thay đổi trọng yếu giữa Nghị định 220/2026/NĐ-CP và Nghị định 67/2023/NĐ-CP

3.1. Phân định rõ trách nhiệm mua bảo hiểm (Điều 38)

Chủ đầu tư có quyền giao Nhà thầu đứng ra mua bảo hiểm, nhưng việc giao này không làm thay đổi trách nhiệm của Chủ đầu tư trong việc bảo đảm công trình được bảo hiểm đầy đủ.

3.2. Thời hạn thông báo điều chỉnh giá trị công trình

Khi có thay đổi số tiền bảo hiểm tối thiểu do điều chỉnh giá trị công trình, bên mua bảo hiểm phải thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày điều chỉnh, hoặc theo thỏa thuận tại hợp đồng bảo hiểm.

3.3. Làm rõ số tiền bảo hiểm tối thiểu (Điều 33)

Nghị định mới xác định cụ thể các thành phần cấu thành giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, đồng thời quy định rõ nguyên tắc: số tiền bảo hiểm tối thiểu không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng.

3.4. Ban hành biểu phí và mức khấu trừ mới (Điều 37 & Phụ lục III)

Đối với công trình có giá trị dưới 1.000 tỷ đồng, mức phí và mức khấu trừ bảo hiểm được phân loại theo tỷ trọng phần lắp đặt thiết bị trên tổng giá trị hạng mục công trình (dưới 50% hoặc từ 50% trở lên), áp dụng theo Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định.

3.5. Biên độ điều chỉnh phí bảo hiểm theo mức độ rủi ro

Doanh nghiệp bảo hiểm được quyền tăng hoặc giảm phí bảo hiểm tối đa 25% dựa trên đánh giá mức độ rủi ro thực tế của công trình, đi kèm quy trình khai thác và thẩm định rủi ro minh bạch, rõ thẩm quyền phê duyệt.

3.6. Hai trường hợp không được giảm phí bảo hiểm

Doanh nghiệp bảo hiểm không được áp dụng giảm phí trong hai trường hợp: (i) công trình nằm trong khu vực có rủi ro thiên tai cao (lũ, lụt, bão); (ii) doanh nghiệp bảo hiểm ghi nhận lỗ nghiệp vụ 3 năm liên tục đối với loại hình bảo hiểm này.

3.7. Cơ chế riêng cho dự án đặc biệt (Điều 37.1.d)

Đối với nhà máy điện hạt nhân và các công trình chưa được quy định cụ thể, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận quy tắc, phí và mức khấu trừ trên cơ sở xác nhận nhận tái bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm/tái bảo hiểm nước ngoài.

3.8. Chuẩn hóa thuật ngữ pháp lý, đồng bộ với Luật Xây dựng

Cụm từ “hoạt động đầu tư xây dựng” được thay bằng “hoạt động xây dựng”; “bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng” đổi thành “…tư vấn xây dựng”, giúp thống nhất với hệ thống pháp luật xây dựng hiện hành.

3.9. Ban hành hệ thống Phụ lục mới

Nghị định 220/2026/NĐ-CP thay thế toàn bộ Phụ lục III và Mẫu số 3 – Phụ lục X của Nghị định 67/2023/NĐ-CP bằng biểu phí, mức khấu trừ và mẫu biểu mới, chi tiết theo từng loại công trình và cấp giá trị.

3.10. Trách nhiệm khai báo với dự án nhiều hạng mục

Với các dự án có nhiều hạng mục xây dựng, Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin giá trị từng hạng mục để làm căn cứ xác định tỷ lệ phí bảo hiểm tương ứng, tránh tình trạng định phí sai lệch.

3.11. Thời điểm hiệu lực và điều khoản chuyển tiếp

Nghị định 220/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 01/07/2026, thay thế các nội dung tương ứng của Nghị định 67/2023/NĐ-CP. Các hợp đồng bảo hiểm công trình hiện hữu và sắp ký kết cần được rà soát, điều chỉnh phù hợp với quy định mới để tránh vướng mắc pháp lý và tài chính về sau.

4. Chủ đầu tư và Nhà thầu cần làm gì ngay từ bây giờ?

• Rà soát lại các hợp đồng xây dựng và hợp đồng bảo hiểm đang triển khai để xác định công trình có thuộc đối tượng bắt buộc mua bảo hiểm theo quy định mới hay không.
• Kiểm tra lại số tiền bảo hiểm đã mua có đáp ứng nguyên tắc “không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng” hay chưa.
• Chuẩn bị hồ sơ giá trị từng hạng mục đối với các dự án nhiều hạng mục để doanh nghiệp bảo hiểm tính phí chính xác.
• Liên hệ đơn vị bảo hiểm uy tín để được tư vấn áp dụng đúng biểu phí, mức khấu trừ theo Phụ lục III mới, tránh mua thiếu hoặc mua sai phạm vi bảo hiểm.

5. Vì sao nên lựa chọn MIC Đông Sài Gòn tư vấn bảo hiểm xây dựng?

Là thành viên của Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội (MIC) — một trong những doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ hàng đầu Việt Nam, MIC Đông Sài Gòn đồng hành cùng Chủ đầu tư và Nhà thầu trong việc:

• Tư vấn xác định đúng đối tượng, giá trị và phạm vi bảo hiểm bắt buộc công trình theo quy định mới nhất.
• Thiết kế phương án bảo hiểm tối ưu chi phí, đúng biểu phí và mức khấu trừ theo Phụ lục III – Nghị định 220/2026/NĐ-CP.
• Hỗ trợ nhanh chóng thủ tục giám định, bồi thường khi có sự cố xảy ra trong quá trình thi công.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng có bắt buộc với mọi công trình không? Không. Theo Điều 32 (sửa đổi), chỉ bắt buộc với công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn/lợi ích cộng đồng, công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường, và công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.

Ai chịu trách nhiệm nếu Chủ đầu tư giao Nhà thầu mua bảo hiểm nhưng Nhà thầu mua thiếu? Chủ đầu tư vẫn là bên chịu trách nhiệm cuối cùng, vì việc giao Nhà thầu mua bảo hiểm không làm thay đổi trách nhiệm của Chủ đầu tư theo Điều 38 (sửa đổi).

Nghị định 220/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào? Từ ngày 01/07/2026, thay thế các quy định tương ứng tại Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Doanh nghiệp bảo hiểm có được tự ý tăng phí bảo hiểm xây dựng không? Có, nhưng mức tăng hoặc giảm tối đa là 25% trên phí bảo hiểm cơ bản, và phải căn cứ vào mức độ rủi ro thực tế của công trình theo quy trình thẩm định đã công bố.

Liên hệ tư vấn bảo hiểm xây dựng – lắp đặt: Công ty Bảo hiểm MIC Đông Sài Gòn

Giám đốc: Nguyễn Mạnh Hùng

Địa chỉ: 46 Đường số 12, KP.64, P. Hiệp Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Điện thoại: 028 3527 4666 – Hotline: 0979 40 7788